相続で共有となった不動産は、使用・管理・変更で必要な合意が異なります。遺産分割協議がまとまらない場合の家庭裁判所での調停・審判、相続後の共有物分割請求など、状況別の選択肢を整理します。
古い実家を手放す際、構造・敷地条件・残置物・石綿調査などで変わる解体費用を整理します。更地にした後は、1月1日時点の状況により住宅用地特例が適用されないことも。解体せず売る選択肢も含め、現地確認を前提に相談先を考えます。税務等の詳細は専門家にご確認ください。
再建築不可・接道なし、残置物やごみがあり片付けずに相談したい空き家、長年放置した物件が買取対象となり得る条件を整理。仲介との違い、自社買取・施工や既存建物を活かす方法、相談から現金化までの流れを紹介。法務・税務は専門家にご確認ください。
住宅借入金等特別控除は年末ローン残高の0.7％を所得税等から控除する制度で、新築原則13年・中古10年が対象です。所得2,000万円以下や床面積、省エネ要件などを整理し、初年度の確定申告や譲渡特例との併用不可、近年の延長・拡充も解説します。
令和5年12月施行の改正空家法は、特定空家になるおそれのある「管理不全空家等」への指導・勧告制度を新設。勧告を受けると固定資産税の住宅用地特例が解除される。所有者には管理に加え施策協力の努力義務も加わった。実務上の要点を整理する。
温泉をゆう出させる目的の土地掘削には都道府県知事の許可が必要で、有効期間は2年。許可要件や増掘・動力装置の規制、他目的掘削による影響防止命令、宅建業法上の重要事項説明・告知義務の留意点を一次ソースに基づき整理します。
重説で押さえたい浄化槽法の要点を整理。設置届出や保守点検・清掃・法定検査の義務、技術管理者や記録保存、建築基準法に基づく構造基準と型式認定など、実務で確認すべきポイントを解説します。
建築基準法の接道義務は、敷地が幅員4メートル以上の道路に2メートル以上接することを原則とします。法上の道路の種類や2項道路のセットバック、43条の認定・許可、近年の法改正の動きまで、実務に役立つ基礎を整理します。
建築基準法43条は敷地が道路に2メートル以上接する義務を定める。本記事では道路の定義や、道路に接しない土地でも建築可能となる第2項の認定・許可制度、建築審査会の同意、条例による制限付加までを実務目線で整理する。
令和6年4月から相続登記が義務化され、取得を知った日から3年以内の申請が必要です。期限内に間に合わない場合の相続人申告登記、最高3000万円の空き家特例や取得費加算など、売却前に押さえたい登記と税の要点を整理します。