建築基準法43条は敷地が道路に2メートル以上接する義務を定める。本記事では道路の定義や、道路に接しない土地でも建築可能となる第2項の認定・許可制度、建築審査会の同意、条例による制限付加までを実務目線で整理する。
令和6年4月から相続登記が義務化され、取得を知った日から3年以内の申請が必要です。期限内に間に合わない場合の相続人申告登記、最高3000万円の空き家特例や取得費加算など、売却前に押さえたい登記と税の要点を整理します。
重要事項説明で押さえたい都市公園法を整理。公園施設と占用物件の区別、設置管理許可や占用許可の手続き、建ぺい率などの建築制限、Park-PFIや立体都市公園といった制度改正の流れまで実務者向けに解説します。
重説シリーズ㉖は港湾法を整理。港湾区域内の占用許可、臨港地区の分区規制と分区条例、工場新設等の事前届出、建築確認との関係まで、実務で押さえたい制限と手続きの要点を解説します。
重説で押さえたい河川法のポイントを整理。河川区域・河川保全区域・河川予定地での掘削や工作物に必要な許可、宅建業法上の説明義務、河川現況台帳による物件確認の方法を実務目線で解説します。
史跡名勝の現状変更は文化庁長官の許可が必要で、埋蔵文化財包蔵地での工事は着手60日前までの届出を要します。宅建業法35条で説明義務のある制限や手続きの要点を、実務目線で整理して解説します。
住宅用地特例は小規模住宅用地で課税標準を6分の1、一般住宅用地で3分の1とする制度です。改正空家法では管理不全空家等への勧告でも特例が外れるため、実務上押さえておきたい基本を整理します。
家や土地を取得すると課される不動産取得税は、評価額に原則4％(土地・住宅は3％)を掛けて算定します。新築住宅の課税標準1,200万円控除や宅地の1/2特例、中古住宅・住宅用土地の軽減、相続非課税や免税点、申告手続きまで実務目線で整理します。
2026年の金利上昇により中古マンション市場が二極化。都心部は高値維持も地方は大幅下落の可能性。立地や築年数による勝ち組・負け組の明暗と、エリア別最適売却戦略を専門家が解説。
重要事項説明書で必須の建築基準法第42条について、道路幅員4mの要件やセットバック義務、建築制限の内容を分かりやすく解説。不動産取引で押さえるべきポイントをまとめました。