売却ノウハウの記事

相続で共有になった不動産、合意できないときの整理と手続

相続で共有となった不動産は、使用・管理・変更で必要な合意が異なります。遺産分割協議がまとまらない場合の家庭裁判所での調停・審判、相続後の共有物分割請求など、状況別の選択肢を整理します。

建築基準法の接道義務は、敷地が幅員4メートル以上の道路に2メートル以上接することを原則とします。法上の道路の種類や2項道路のセットバック、43条の認定・許可、近年の法改正の動きまで、実務に役立つ基礎を整理します。

令和6年4月から相続登記が義務化され、取得を知った日から3年以内の申請が必要です。期限内に間に合わない場合の相続人申告登記、最高3000万円の空き家特例や取得費加算など、売却前に押さえたい登記と税の要点を整理します。

家や土地を取得すると課される不動産取得税は、評価額に原則4％(土地・住宅は3％)を掛けて算定します。新築住宅の課税標準1,200万円控除や宅地の1/2特例、中古住宅・住宅用土地の軽減、相続非課税や免税点、申告手続きまで実務目線で整理します。