空き家相続の基本｜まず知っておくべきこと

相続が発生したら最初にすること

親や親族が亡くなり、空き家を相続することになった場合、まず相続の全体像を把握することが重要です。焦って行動すると、後で取り返しのつかない問題が発生することもあります。

令和6年4月から相続登記が義務化

令和6年（2024年）4月1日から、相続登記が義務化されました。これは空き家相続において非常に重要な変更です。

つまり、「相続登記はいつかやればいい」という時代は終わったのです。放置すると過料が科されるだけでなく、所有者不明土地として様々な問題が発生します。

相続人調査の進め方

遺産分割協議を始める前に、まず誰が相続人なのかを確定する必要があります。この作業を「相続人調査」といいます。

法定相続人の範囲

民法で定められた相続人（法定相続人）は、以下の順位で決まります：

戸籍謄本の取得方法

相続人を確定するには、被相続人の出生から死亡までの全ての戸籍謄本を取得する必要があります。

遺産分割協議の4つの方法

相続人が確定したら、次は遺産分割協議を行います。空き家をどのように分けるか、4つの方法があります。

空き家の場合は「換価分割」が最適

空き家を相続する場合、多くのケースで換価分割が最も適しています。理由は以下の通りです：

• 誰も住まない空き家を共有で持ち続けるのは管理が大変
• 代償金を支払える相続人がいないケースが多い
• 現物分割では土地が狭小化し、価値が下がる
• 金銭で分配すれば公平で、後々のトラブルが少ない

共有分割は避けるべき理由

「とりあえず共有名義にしておこう」という安易な選択は、将来の大きなトラブルの種になります。

共有は「問題の先送り」でしかありません。相続の段階で決着をつけることが、将来の子供たちのためにもなります。

相続放棄と相続分譲渡

「空き家なんていらない」という場合、相続放棄や相続分譲渡という選択肢もあります。

相続の手続きタイムライン

相続には様々な期限があります。期限を過ぎると大きな不利益を被ることもあるため、しっかり把握しておきましょう。

実際の解決事例

実際にどのように空き家の相続問題を解決したのか、典型的な事例を3つ紹介します。

遺産分割協議書の作成ポイント

遺産分割協議がまとまったら、遺産分割協議書を作成します。これは相続登記や銀行口座の解約などに必要な重要書類です。

専門家に依頼するタイミング

空き家の相続は、以下のような場合、専門家に依頼することを強くお勧めします。

まとめ

空き家の相続は、手続きが複雑で期限も多く、相続人間の調整も必要な難しい問題です。しかし、正しい手順を踏めば、必ず解決できます。

特に重要なのは、「とりあえず共有にしておこう」という安易な判断を避けることです。相続の段階でしっかり決着をつけることが、将来の子供たちのためにもなります。

相続人が多い、連絡が取れない人がいる、意見が対立しているなど、困難なケースでも、専門家の力を借りれば必ず解決できます。一人で悩まず、早めに相談することをお勧めします。