実家の空き家、どうする?選択肢とそれぞれのメリット・デメリット
📑 目次
実家の空き家、どうする?
全ての選択肢とメリット・デメリットを徹底比較。あなたに最適な方法が見つかります
親が亡くなり、実家が空き家になってしまった...。「売却すべき?」「そのまま持っておく?」「賃貸に出す?」と悩んでいませんか?
実家の空き家は、放置すると年間20〜30万円のコストがかかり続けるだけでなく、建物の劣化や特定空き家指定のリスクもあります。しかし、焦って決断する必要はありません。
この記事では、実家の空き家に対する全ての選択肢を、メリット・デメリットとともに詳しく解説します。あなたの状況に合った最適な選択ができるよう、丁寧にお伝えしていきます。
📌 この記事でわかること
✓ 実家の空き家に対する5つの選択肢
✓ それぞれのメリット・デメリット
✓ 選択肢別の向き・不向き
✓ 判断するための具体的な基準
✓ よくある失敗パターンと回避方法
1. まず知っておくべき:空き家の現状
選択肢を考える前に、実家を空き家のまま放置した場合、どんなことが起こるのか理解しておきましょう。
1-1. 空き家を持ち続けるコスト
使っていない実家でも、所有しているだけで毎年これだけのコストがかかります。10年で210〜350万円、20年で420〜700万円にもなります。
1-2. 空き家を放置するリスク
⚠️ 放置することで起こりうる問題
建物の急速な劣化: 人が住まない家は想像以上に早く傷みます。換気不足でカビが発生し、木材が腐食。雨漏りやシロアリ被害も発見が遅れます。
特定空き家に指定される可能性: 管理が不十分だと判断されると、固定資産税が最大6倍に増額されます。
近隣トラブル: 雑草が生い茂ったり、不法侵入や動物が住み着いたりして、近隣住民とのトラブルに発展することも。
2. 実家の空き家、5つの選択肢を徹底比較
実家の空き家には、主に5つの選択肢があります。それぞれ詳しく見ていきましょう。
実家を不動産会社を通じて、または買取業者に売却し、現金化する方法です。
✓ メリット
- まとまった現金が手に入る
- 固定資産税や維持管理の負担から完全に解放される
- 複数の相続人がいる場合、公平に分配しやすい
- 管理の手間やストレスがなくなる
- 相続税の納税資金として活用できる
- 相続空き家の3,000万円特別控除を使える可能性
▲ デメリット
- 思い出の詰まった実家を手放すことになる
- 売却まで3〜6ヶ月程度の時間がかかる
- 築年数が古いと希望価格で売れないことも
- 譲渡所得税がかかる場合がある(特例で軽減可能)
- 売却後は資産として残らない
💡 こんな人におすすめ
✓ 遠方に住んでいて管理が難しい
✓ 維持費の負担を減らしたい
✓ まとまった資金が必要
✓ 複数の相続人で公平に分配したい
✓ 建物の状態があまり良くない
実家にリフォームや改修を施して、自分や家族が住む方法です。
✓ メリット
- 住居費(家賃や住宅ローン)が不要になる
- 思い出の詰まった実家に住み続けられる
- 固定資産税の住宅用地特例を継続できる
- 近所の方との関係を維持できる
- リフォームで快適な住まいにできる
- 将来的に売却や賃貸も選択できる
▲ デメリット
- リフォーム費用がかかる(数百万〜1,000万円以上)
- 転居の手間やコストが発生する
- 職場や学校が遠くなる可能性
- 現在の住まいを手放す必要がある
- 築年数が古いと維持修繕費が高額になる
- 地方の場合、生活の利便性が下がることも
💡 こんな人におすすめ
✓ 実家が通勤・通学圏内にある
✓ 建物の状態が比較的良好
✓ リフォーム費用を捻出できる
✓ 実家の思い出を大切にしたい
✓ 住居費を節約したい
実家を賃貸物件として貸し出し、家賃収入を得る方法です。
✓ メリット
- 毎月安定した家賃収入が得られる
- 人が住むことで建物の劣化を防げる
- 資産として保有し続けられる
- 将来的に自分が住むことも可能
- 固定資産税などを家賃収入で賄える
- リフォーム費用を経費として計上できる
▲ デメリット
- 入居者募集や管理の手間がかかる
- 空室リスク(家賃収入がゼロの期間)
- 入居者とのトラブルの可能性
- 修繕・メンテナンス費用が必要
- 築年数が古いと借り手が見つかりにくい
- 家賃収入に対して税金がかかる
- 賃貸用のリフォーム費用が必要
💡 こんな人におすすめ
✓ 実家が賃貸需要のあるエリアにある
✓ 建物の状態が良い、または改修できる
✓ 不動産経営に興味がある
✓ 長期的に収益を得たい
✓ 将来実家に戻る可能性がある
空き家のまま保有し、定期的に管理・メンテナンスを行う方法です。
✓ メリット
- 思い出の実家を手放さずに済む
- 将来の選択肢を残せる(売却・賃貸・自己使用)
- 帰省時の拠点として使える
- 資産として保有できる
- 急いで決断しなくて良い
▲ デメリット
- 固定資産税などのコストが毎年かかる
- 定期的な管理の手間と費用が必要
- 建物は時間とともに劣化する
- 管理を怠ると特定空き家に指定される
- 遠方の場合、管理サービス費用がかかる(月5,000〜1万円)
- 決断を先延ばしにするほど、建物の価値は下がる
💡 こんな人におすすめ
✓ すぐに決断できない事情がある
✓ 将来的に実家に戻る可能性がある
✓ 維持費を払える経済的余裕がある
✓ 定期的に管理できる、または管理サービスを利用できる
✓ 思い出を大切にしたい
建物を解体し、更地にして駐車場や資材置き場として活用、または更地として売却する方法です。
✓ メリット
- 老朽化した建物の管理から解放される
- 更地の方が売却しやすい場合がある
- 駐車場などで収益を得られる
- 倒壊リスクや近隣トラブルがなくなる
- 土地の有効活用ができる
▲ デメリット
- 解体費用がかかる(100〜300万円程度)
- 住宅用地の特例が適用されなくなり、固定資産税が約6倍に
- 一度解体すると元に戻せない
- 駐車場収益では固定資産税を賄えないことも
- 立地によっては活用が難しい
💡 こんな人におすすめ
✓ 建物が著しく老朽化している
✓ 修繕費用が高額で割に合わない
✓ 駐車場などの需要がある立地
✓ 更地にした方が売却しやすい
✓ 倒壊リスクを避けたい
⚠️ 注意点
解体すると固定資産税が大幅に上がるため、解体後すぐに売却するか、収益性の高い活用方法を確保してから実行しましょう。
3. 5つの選択肢を一目で比較
それぞれの選択肢を表で比較してみましょう。
| 選択肢 | 初期費用 | 維持費 | 収入 | 手間 | 総合評価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 売却 | 低 | なし | 売却益 | 低 | |
| 自分が住む | 高 | 中 | なし | 中 | |
| 賃貸 | 中〜高 | 中 | 家賃収入 | 高 | |
| 適切に管理 | 低 | 高 | なし | 中 | |
| 解体・活用 | 高 | 高 | 駐車場代等 | 中 |
4. あなたに合った選択肢の見つけ方
どの選択肢が最適かは、あなたの状況によって変わります。以下のフローチャートを参考に考えてみましょう。
YES → 「自分が住む」を検討
NO → 次の質問へ
YES → 「賃貸に出す」を検討
NO → 次の質問へ
YES → 「適切に管理」または「売却」を検討
NO → 次の質問へ
YES → 「売却」を強く推奨
NO → 次の質問へ
YES → 「適切に管理」も選択肢
NO → 「売却」を強く推奨
💡 迷ったら「売却」がおすすめ
どの選択肢が良いか判断できない場合、多くのケースで「売却」が最適解となります。理由は以下の通りです:
✓ 経済的負担から完全に解放される
✓ 管理の手間やストレスがなくなる
✓ まとまった資金を有効活用できる
✓ 相続税の特例で税負担を大幅に軽減できる
✓ 時間が経つほど建物の価値は下がる
5. ケース別おすすめの選択肢
よくあるケースごとに、おすすめの選択肢を紹介します。
ケース1: 遠方に住んでいて管理が困難
管理の手間がなくなり、経済的負担も解消。最もストレスフリーな選択。
賃貸需要があれば、管理会社に全て任せて家賃収入を得る。
ケース2: 複数の相続人がいる
現金化することで公平に分配しやすい。共有名義のトラブルも回避。
意見の対立や、将来的な相続でさらに複雑化するリスク。
ケース3: 建物が著しく老朽化
修繕費用が高額になる前に売却。買主が解体するケースも多い。
解体費用はかかるが、更地の方が高く売れる場合もある。
ケース4: 実家が駅近・好立地
立地が良ければ借り手が見つかりやすく、安定収入が期待できる。
好立地なら高値で売却できる可能性大。すぐに現金化したい場合に。
ケース5: 将来的に実家に戻りたい
期間限定で貸し出し、契約終了後に自分が住む。
具体的な帰省予定があり、維持費を払える場合のみ。
6. よくある失敗パターンと対策
実家の空き家対応でよくある失敗と、その対策をご紹介します。
失敗パターン1: 「とりあえず」で放置
❌ 失敗例
「後で考えよう」と放置したら、10年で300万円以上のコストが発生。建物も劣化して売却価格が大幅に下落。
✓ 対策
相続後1年以内に方針を決める。迷ったらまず専門家に相談し、現状と選択肢を整理する。
失敗パターン2: 感情だけで判断
❌ 失敗例
「思い出があるから手放せない」と保有し続けたが、維持費と管理の負担に耐えられず結局売却。早く売れば良かったと後悔。
✓ 対策
感情も大切ですが、経済的負担や将来の見通しも冷静に検討。思い出は写真や動画で残すこともできます。
失敗パターン3: 賃貸の難しさを甘く見る
❌ 失敗例
「簡単に貸せる」と思って賃貸に出したが、入居者が見つからず空室期間が長期化。リフォーム費用だけがかさむ結果に。
✓ 対策
賃貸に出す前に、エリアの賃貸需要を徹底リサーチ。不動産会社に相場賃料や入居見込みを確認してから判断。
失敗パターン4: 相続人間で意見がまとまらない
❌ 失敗例
兄弟間で「売りたい派」と「残したい派」が対立。話し合いがまとまらず、共有名義のまま放置。固定資産税の負担を巡ってさらに関係悪化。
✓ 対策
早めに専門家を交えて話し合い。感情論ではなく、具体的な数字(維持費、売却益、税金など)で判断。第三者の意見も参考に。
7. 選択肢を決める前にやるべきこと
どの選択肢にするか決める前に、以下のステップを踏むことをおすすめします。
現地を訪問し、建物の状態、周辺環境、立地を確認。写真や動画で記録を残す。
売却する・しないに関わらず、まず現在の価値を把握。最低3社に依頼して相場を確認。
固定資産税、保険料、管理費など、保有し続けた場合の年間コストを算出。
相続空き家の3,000万円特別控除など、利用できる特例があるか税理士に相談。
複数の相続人がいる場合は、早めに全員で方針を協議。意見の相違は早期に解決を。
8. まとめ:焦らず、でも先延ばしにしない
実家の空き家問題は、多くの人が直面する悩みです。どの選択肢が正解かは、あなたの状況や価値観によって異なります。
🎯 選択のポイント
遠方で管理が困難なら: 売却が最適
好立地で賃貸需要があるなら: 賃貸も検討価値あり
通勤圏内で建物が良好なら: 自分で住むのもあり
迷ったら: 売却が最もリスクの少ない選択
大切なのは、「今」情報を集めて判断することです。時間が経つほど建物は劣化し、選択肢は減っていきます。維持費も積み重なります。
焦って決める必要はありませんが、「とりあえず放置」は最も避けるべき選択です。まずは現状を把握し、専門家の意見も聞きながら、あなたと家族にとって最適な道を見つけてください。
✨ 最後に
実家の空き家問題には、必ず解決策があります。一人で抱え込まず、家族や専門家と相談しながら、納得のいく選択をしてください。あなたの新しい一歩を応援しています。
実家の空き家、
どうすればいいか迷っていませんか?
「売却すべき?それとも保有?」
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そんなお悩みをお持ちの方は、まずはお気軽にご相談ください。
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❓ よくある質問（FAQ）
空き家を売却する際に必要な書類は何ですか？
空き家を売却する際には、以下の書類が必要です：
- 登記済権利証または登記識別情報
- 固定資産税納税通知書
- 建物の図面や測量図
- 身分証明書
査定にはどのくらいの時間がかかりますか？
通常、現地調査を含めて1〜3営業日で査定結果をご報告いたします。お急ぎの場合は、最短即日での査定も可能です。
