空き家管理サービスの選び方｜費用相場と業者比較
📑 目次
空き家管理サービスの選び方
費用相場と業者比較
月5千円〜1.5万円で空き家を適切に管理。サービス内容、業者の種類、契約のポイントを徹底解説
⚠️ こんな悩みはありませんか？
- 遠方に空き家があり、定期的に管理に行けない
- 空き家管理サービスに興味があるが、どこに頼めばいいかわからない
- 費用がどのくらいかかるのか不安
- どんな管理をしてくれるのか具体的に知りたい
- 自己管理とサービス利用、どちらがいいか迷っている
この記事では、空き家管理サービスの内容、費用相場、業者の選び方、契約のポイントまで、実務の視点から詳しく解説します。
空き家管理サービスとは
サービスの目的
空き家管理サービスとは、所有者に代わって空き家を定期的に巡回・点検・管理するサービスです。主な目的は以下の3つです：
基本的な管理内容
空き家管理サービスで一般的に提供される基本サービスは以下の通りです：
✅ 標準的な管理項目
建物の外壁、屋根、基礎などの状態を目視で確認。破損や異常がないかチェック。
郵便受けに溜まったチラシや郵便物を整理。必要なものは転送。
キッチン、浴室、トイレなどの水道を通水し、配管の錆びや悪臭を防止。
全室の窓を開けて換気。カビや湿気を防ぎ、建物の劣化を遅らせる。
室内の掃き掃除や拭き掃除。雨漏りの確認、カビの発生チェック。
管理内容と建物の状態を写真付きで報告。メールやLINEで送付。
オプションサービス
基本サービスに加えて、以下のようなオプションを提供している業者も多くあります：
- 草刈り・樹木剪定（年2〜4回、別途費用）
- 庭の手入れ（落ち葉掃き、雑草除去）
- 雨樋の清掃
- 室内の本格清掃（水回り、床のワックスがけなど）
- 家財の搬出
- 修繕手配（雨漏り、破損箇所の修理業者手配）
- 冬季の雪下ろし（豪雪地域）
- 24時間緊急対応（台風後の点検など）
費用相場
空き家管理サービスの費用は、管理内容・頻度・地域・建物の状態によって大きく異なりますが、一般的な相場は以下の通りです。
月額料金の相場
| プラン | 月額料金目安 | 管理頻度 | 主な内容 |
|---|---|---|---|
| ライトプラン | 5,000円〜8,000円 | 月1回 | 外観点検、郵便物整理、通水、簡易報告 |
| スタンダードプラン | 8,000円〜12,000円 | 月1回 | 外観点検、郵便物整理、通水、換気、簡易清掃、写真付き報告書 |
| プレミアムプラン | 12,000円〜15,000円 | 月2回 | スタンダード+巡回頻度増、室内点検詳細、緊急時対応 |
| カスタムプラン | 要相談 | 週1回など | オーダーメイドで管理内容を設定 |
オプション料金の相場
| オプションサービス | 料金目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 草刈り | 10,000円〜30,000円/回 | 面積により変動。年2〜3回が目安 |
| 樹木剪定 | 15,000円〜50,000円/回 | 樹木の本数と高さによる |
| 室内本格清掃 | 30,000円〜80,000円/回 | 広さと汚れ具合による |
| 雨樋清掃 | 10,000円〜20,000円/回 | 建物の規模による |
| 除雪・雪下ろし | 20,000円〜50,000円/回 | 積雪量と屋根の面積による |
| 鍵の預かり | 0円〜5,000円/月 | 鍵がない場合は開錠費用別途 |
費用を左右する要因
管理費用は以下の要因によって変動します：
- 建物の広さ
広い物件ほど点検や清掃に時間がかかるため、費用が高くなります。 - 管理頻度
月1回より月2回、月2回より週1回の方が高額になります。 - 業者からの距離
遠方の物件は交通費が加算される場合があります。 - 建物の状態
老朽化が進んでいる、草木が繁茂しているなど、手間がかかる物件は費用が上がります。 - 鍵の有無
鍵がない場合、開錠費用や鍵の作成費用が別途必要です。 - 地域
都市部と地方、豪雪地域など、地域によって相場が異なります。
空き家管理業者の種類
空き家管理サービスを提供している業者は、主に以下の4タイプです。それぞれに特徴があります。
地域の相場に詳しい
きめ細かい対応
柔軟な対応
緊急対応が充実
1. 不動産会社
地元の不動産会社が管理サービスを提供しているケースが多くあります。
✅ メリット
- 将来的な売却や賃貸の相談もできる
- 地域の不動産市場に詳しい
- 買い手や借り手が見つかった際にスムーズ
- 地域密着で信頼性が高い
⚠️ デメリット
- 仲介業務が本業のため、管理が副次的な場合も
- 業者によってサービス品質にばらつき
2. 空き家管理専門会社
空き家管理を専業とする会社も増えています。
✅ メリット
- 管理に特化しているため、サービスが充実
- 報告書がわかりやすく、写真も豊富
- 定期巡回のノウハウが蓄積されている
- 全国展開している会社もあり、遠方でも対応可能
⚠️ デメリット
- 売却や賃貸の仲介は別の業者に依頼する必要がある
- 料金が比較的高めの場合も
3. 便利屋・清掃業者
地域の便利屋や清掃業者が管理サービスを提供している場合もあります。
✅ メリット
- 清掃や修繕作業が得意
- 柔軟な対応が期待できる
- 料金が比較的安い
- 家財の搬出なども依頼しやすい
⚠️ デメリット
- 不動産の専門知識は限定的
- 売却や法的な相談には対応できない
- 個人事業主の場合、継続性に不安がある場合も
4. 警備会社
大手警備会社も空き家管理サービスを展開しています。
✅ メリット
- セキュリティ面で安心
- 緊急時の対応が充実
- 全国展開しており、どこでも依頼可能
- 企業規模が大きく、信頼性が高い
⚠️ デメリット
- 料金が比較的高め
- 清掃や草刈りなどの作業は外部委託の場合も
- 不動産の売却相談などには対応していない
業者選びのポイント
空き家管理サービスの業者を選ぶ際、以下のポイントをチェックしましょう。
業者選びのチェックリスト
⚠️ こんな業者は要注意
- 料金が極端に安い（月3,000円以下など）→ サービス内容が不十分な可能性
- 契約を急がせる →よく検討する時間をくれない業者は避ける
- 管理内容が曖昧 → 「適切に管理します」だけで具体性がない
- 口頭での約束のみ → 契約書や重要事項説明書がない
- 連絡が取りにくい → 問い合わせに対する返信が遅い、電話がつながらない
自己管理 vs サービス利用
空き家管理サービスを利用せず、自分で管理する選択肢もあります。どちらが適しているか比較してみましょう。
- 定期的に管理される
- 遠方でも安心
- 時間と労力が不要
- 専門的な視点で点検
- 緊急時の対応が可能
- 報告書で状況を把握
- 費用がかかる（月5千円〜1.5万円）
- 業者選びに失敗するリスク
- 自分の目で確認できない
- 費用がかからない
- 自分の目で確認できる
- 細かい作業も自分でできる
- 思い出の家に通える
- 時間と労力がかかる
- 交通費がかかる
- 遠方だと頻繁に行けない
- 高齢になると困難
- 急なトラブルに対応できない
- 専門知識がないと見落とす
自己管理が向いているケース
- 空き家が近くにある（車で30分以内など）
- 月1回以上、定期的に訪問できる
- 体力があり、清掃や草刈りができる
- 時間に余裕がある
- 費用を最小限に抑えたい
サービス利用が向いているケース
- 空き家が遠方にある（車で2時間以上など）
- 仕事や家庭の事情で頻繁に行けない
- 高齢で作業が困難
- 専門的な視点での点検を希望
- 緊急時の対応を重視
- 将来的に売却や賃貸を検討している
管理契約のポイント
空き家管理サービスを契約する際、以下のポイントに注意しましょう。
契約前に確認すべきこと
✅ 契約前チェックリスト
何をどこまでやってくれるのか、具体的に文書で確認。口頭の約束だけでは不十分。
基本料金に何が含まれ、何がオプションか。消費税込みか別か。
月何回訪問するのか。曜日や時間帯は指定できるか。
どのような形式で報告されるか。写真は何枚程度か。
台風後、雪害などの緊急時にどう対応するか。追加費用の有無。
最低契約期間はあるか。自動更新か。
途中解約は可能か。何ヶ月前に通知が必要か。違約金はあるか。
管理中の事故やミスに対する補償はあるか。業者の保険加入状況。
契約書に必ず記載すべき項目
- 管理対象物件の特定
住所、建物の種類、面積など - 管理業務の内容
具体的な作業項目を明記 - 管理頻度
月〇回、〇曜日など - 報告方法
メール、LINE、郵送など - 料金
基本料金、オプション料金、支払方法、支払期日 - 契約期間
開始日と終了日、または自動更新の条件 - 解約条件
解約通知の期限、違約金の有無 - 損害賠償
管理中の事故・ミスに対する責任の所在 - 禁止事項
無断での第三者への転貸など
⚠️ トラブル事例
ケース1：報告書が来ない
契約では「月1回報告」となっていたが、実際には2〜3ヶ月に1回しか報告が来ない。
→ 報告方法と頻度を契約書に明記し、履行されない場合の対応を定めておく。
ケース2：追加費用の請求
草刈りは基本料金に含まれると思っていたが、別途請求された。
→ 基本料金に含まれる作業とオプションを明確に区別する。
ケース3：解約できない
「最低1年契約」と後から言われ、途中解約すると違約金を請求された。
→ 契約期間と解約条件を事前に確認し、契約書に明記する。
管理サービスを最大限活用するコツ
空き家管理サービスを契約したら、以下のように活用することで、より効果的に空き家を管理できます。
1. 定期的にコミュニケーションを取る
報告書を受け取ったら、必ず目を通し、気になる点があれば業者に連絡しましょう。放置せず、こまめにコミュニケーションを取ることで、業者も「しっかり見てくれている」と認識し、丁寧な対応をしてくれます。
2. 年に1〜2回は自分で訪問する
管理サービスを利用していても、年に1〜2回は自分で訪問することをお勧めします。業者の管理状況を確認でき、建物への愛着も保てます。訪問時には業者に立ち会ってもらい、今後の方針を相談するのも良いでしょう。
3. 将来の方針を早めに決める
空き家管理はあくまで「維持」です。最終的にどうするのか（売却・賃貸・解体・自己使用）を早めに決めることが重要です。管理業者に相談しながら、最適な時期と方法を検討しましょう。
まとめ
空き家管理サービスは、遠方の空き家を適切に維持するための有効な手段です。
📌 重要ポイントのまとめ
- 空き家管理サービスの費用相場は月5,000円〜15,000円
- 基本サービス：外観点検、郵便物整理、通水、換気、簡易清掃、報告書
- 業者の種類：不動産会社、管理専門会社、便利屋、警備会社
- 業者選びは管理内容・報告書・料金体系・緊急時対応を重視
- 契約書の内容を必ず確認（管理内容、料金、解約条件など）
- 自己管理とサービス利用は距離・頻度・体力で判断
- 管理サービスは「維持」のため、最終的な方針を早めに決める
空き家を放置すると、特定空家等に指定され、固定資産税が大幅に増加したり、行政代執行で強制撤去されるリスクがあります。適切な管理を継続することで、これらのリスクを回避できます。
管理サービスを利用するか、自己管理するか、または早期に売却するか。いずれの選択肢を取るにしても、放置だけは避けることが最も重要です。
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❓ よくある質問（FAQ）
空き家を売却する際に必要な書類は何ですか？
空き家を売却する際には、以下の書類が必要です：
- 登記済権利証または登記識別情報
- 固定資産税納税通知書
- 建物の図面や測量図
- 身分証明書
査定にはどのくらいの時間がかかりますか？
通常、現地調査を含めて1〜3営業日で査定結果をご報告いたします。お急ぎの場合は、最短即日での査定も可能です。
